2 октября состоялась дискуссионная площадка "Доступное жилье: Как выбрать надежного застройщика? Как выбрать верное банковское предложение?"

2 октября в рамках 37-й межрегиональной специализированной выставки «Строительство» работала дискуссионная площадка «Доступное жилье: Как выбрать надежного застройщика? Как выбрать верное банковское предложение?».

Ее организаторами выступили Департамент экономического развития Воронежской области, региональная Торгово-промышленная палата, а также ГБУ ВО «Воронежский региональный ресурсный центр».

В мероприятии приняли участие представители строительных организаций (ОАО «Домостроительный комбинат», ООО «Инстеп»), банковской сферы (ЦЧБ Сбербанка РФ, Россельхозбанка, Московского индустриального банка), риэлтерских организаций, а также регионального Управления Росреестра, а также филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.

В ходе работы дискуссионной площадки были рассмотрены вопросы, касающиеся тематики доступного жилья, основных правил выбора застройщика и банковских предложений.

По словам модератора площадки – заместителя гендиректора ОАО «Домостроительный комбинат» Андрея Соболева, проблема выбора застройщика всегда связана с темой обманутых дольщиков. Впрочем, обманутые дольщики сегодня зачастую – люди, которые просто невнимательно относятся к необходимости проверки застройщика перед заключением с ним договора долевого участия в строительстве.

Андрей Иванович отметил, что потенциальному дольщику нужно посмотреть на наличие у застройщика самого земельного участка, на котором возводится или планируется к возведению объект, разрешения на строительство, заключения Главгосэкспертизы. Кроме того, у продавца на сайте обязана быть размещена проектная декларация объекта, естественно, что должен быть в наличии и сам сайт, информация о предоставлении в Архстройнадзор сведений о привлечении средств дольщиков. Плюс – сам договор долевого участия должен быть составлен грамотно.

Кроме того, требуется обязательно смотреть на качество возводимого жилья. Соответственно, на наличие у застройщика квалифицированного строительного контроля, персонала, применения им новых строительных технологий.

Разобраться со всеми подобными моментами потенциальному покупателю могут помочь риэлтерские компании. По словам Андрея Соболева, сегодня крупные застройщики Воронежа реализуют до 50 % своих квартир через посредство подобных организаций, которые не только помогают клиенту определиться с тем, какое именно жилье он хочет приобрести, но и отслеживают историю строительных предприятий, зная, от кого из них можно ждать проблем.

Сотрудник ИСК «Сота» Галина Циряниди отметила, что риэлторы сегодня оказывают не только консультационную помощь в поиске жилья и добросовестных застройщиков, но и помогают клиентам найти покупателей на имеющееся жилье, чтобы ускорить его продажу улучшение жилищных условий обратившихся к ним людей.

Представители же банковской сферы рассказали не только об ипотечных продуктах, имеющихся в их линейках, но и о том, как банки могут помочь в определении благонадежности застройщиков. В частности, потенциальным покупателям жилья было предложено обращать внимание на аккредитацию застройщиков и объектов в тех или иных финансово-кредитных организациях. Аккредитация, по сути, представляет собой полную проверку строительной компании на предмет благонадежности и многократно понижает шансы на попадание клиентов таких компаний в разряд обманутых дольщиков. Если же объект строится за средства банка, то подобная угроза, вообще, сведена практически к нулю.

А работники Росреестра и Кадастровой палаты остановились на возможностях проверки «чистоты» жилья, приобретаемого на вторичном рынке. В частности, начальник отдела регистрации ипотеки, договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области Татьяна Кувшинова рассказала о возможностях получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой указываются различные обременения, наложенные на жилье: наличие ареста, залога, притязаний со стороны третьих лиц и т. д. По словам же начальника отдела кадастрового учета объектов капстроительства филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области Александра Чернышева, в скором времени у потенциальных покупателей жилья появится и новая возможность – проверка квартиры на предмет переходов прав. Эта опция позволит отследить все сделки, совершавшиеся с недвижимостью, последовательность которых может продемонстрировать те или иные «серые» схемы, если они когда-либо применялись в процессе купли-продажи.

Также в ходе работы дискуссионной площадки были затронуты основные тенденции развития строительного рынка Воронежской области в ближайшей перспективе. По словам Андрея Соболева, к 2015 г., когда массово будет сдаваться жилье, строящееся по программе Фонда РЖС на ул. Шишкова в Воронеже, объем предложения в городе превысит предполагаемый спрос. Это может существенно понизить стоимость жилья на первичном рынке, то неминуемо повлечет за собой и аналогичные процессы на рынке вторичной недвижимости.