1 октября 2014 г. состоялся круглый стол «Развитие строительной отрасли Воронежской области. Реализация проектов по строительству жилья экономического класса».

Для кого в Воронеже строят жилье?

1 октября 2014 г. в рамках 39-ой межрегиональной специализированной выставки с международным участием «Строительство» в СК «Энергия» состоялся  круглый стол «Развитие строительной отрасли Воронежской области.

Реализация проектов по строительству жилья экономического класса». Организаторами мероприятия выступили Торгово-промышленная палата Воронежской области, ООО «Выставочный Центр ВЕТА» ТПП ВО и ГБУ ВО «Воронежский региональный ресурсный центр».

В качестве участников были приглашены представители крупных компаний-застройщиков, банков, агентств недвижимости, компаний строительной отрасли, ресурсоснабжающие организации, а также специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.

Модератором общественного диалога выступил Андрей Соболев, заместитель генерального директора ОАО «ДСК» по экономике.

Информационным партнером события стал деловой журнал «ШЕФ. Первые лица».

Вопрос о перспективах развития жилищного строительства в Воронежской области — в числе наиважнейших.

— В 2013 году общий ввод жилья в нашем регионе составил более 1 миллиона 300 тысяч квадратных метров, что на 32 % выше планового показателя, утвержденного Минрегионом России, и на 21 % выше уровня прошлого года, — привел статистику Олег Сумин, врио руководителя департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области. — По объемам ввода жилья в 2013 году Воронежская область заняла 3 место в ЦФО после Москвы и Московской области, а среди всех субъектов РФ поднялась с 17 места на 13. Уровень обеспеченности жильём по Воронежской области составляет 27 квадратных метров на человека, что существенно выше средних значений в стране. За 7 месяцев 2014 года общий ввод жилья составил более 530 тысяч квадратных метров (157 % к аналогичному периоду 2013 года). Тем не менее, потребность в приобретении жилья экономкласса имеют свыше 63 тысяч семей, в связи с чем участие области в федеральной программе является приоритетным.

Несмотря на то, что в последние годы Воронежская область показывает высокие результаты в сфере жилищного строительства, количества квадратных метров всё же недостаточно. Решить насущную проблему призвана федеральная программа «Жилье для российской семьи», в рамках которой к 1 июля 2017 года на территории Воронежской области планируют возвести 475 тыс. кв.м жилья экономкласса.

Что же такое жильё экономкласса? По словам Олега Сумина, к нему относятся квартиры площадью до 100 кв. метров с социальной отделкой «под ключ». Именно на него сейчас и делает ставку наше Правительство в решении острой проблемы нехватки жилья.

— До появления  Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства  тема экономжилья нами практически не рассматривалась, — признается модератор встречи и заместитель генерального директора по экономике ОАО «ДСК» Андрей Соболев. — В рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи», реализация которой является выполнением задач Президента России по изменению подхода к ценовой политике и качеству квадратных метров, «ДСК» построит новый жилой район на землях Отрадненского сельского поселения Новоусманского района Воронежской области площадью 107 га. Заявка ООО «ВоронежБытСтрой» (дочернее предприятие Домостроительного комбината) одобрена Межведомственной комиссией по отбору земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства для участия в федеральной программе «Жилье для российской семьи», в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными  услугами  граждан  РФ». Срок реализации проекта — 2015 – 2025 гг. Планируемый ввод жилья — 1 205 529 кв. метров. Застройщик берет на себя обязательства до 1 июля 2017 года ввести в эксплуатацию  70 000 кв. метров. жилья экономического класса. В проект застройки включены подземные парковки, торгово-развлекательный центр, спортивно-оздоровительный комплекс, четыре школы (на 3,5 тыс. мест) и восемь детских садов (на 1,5 тыс. мест).

По условиям программы, не менее  70% построенного жилья на этой площади будет относиться к категории экономкласса, а его стоимость не превысит 30 тыс. руб. за кв. метр.

Рыночная стоимость такого жилья составит около 38-48 тыс. рублей за 1 кв. м. Строительство начнется уже в 2016 году, на участке площадью 114 га. В течение 10 лет здесь планируется возвести 1,2 млн кв. м жилья (84 многоквартирных дома, или 30 тыс. квартир).

Однако приобрести такие квартиры сможет не каждый. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утверждены рекомендации по установлению категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, и рекомендуемый перечень этих категорий. Среди них оказались те, кто состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях; проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; молодые и многодетные семьи; военнослужащие, государственные и муниципальные служащие и т.д. По оценкам властей, претендовать на покупку «социального» жилья в регионе в настоящее время могут более 63 тыс. семей.

Однако основным условием участия перечисленных категорий  граждан в Программе является их платежеспособность, то есть совокупные доходы таких граждан и совместно проживающих с ними членов их семей должны позволять им приобрести жилье экономического класса, в том числе с помощью ипотечного кредита, средств материнского капитала и иных форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья. Иными словами, в первую очередь проект ориентирован на «экономически активное население страны», которое должно иметь деньги на первоначальный взнос в сумме не ниже 20% от стоимости жилья и постоянный доход, который позволит выплатить остальную сумму в согласованный с застройщиком срок.

— По оценкам Агентства жилищного ипотечного кредитования Воронежской области, общая потребность в жилье экономического класса с учетом платежеспособности населения составляет порядка семисот тысяч кв. метров, —  сообщил Олег Сумин. — Для участия в программе «Жилье для российской семьи»  необходимо состоять на учёте по улучшению жилищных условий, т.е. проживать в помещении, в котором приходится менее 18 кв. м. на человека.

Остается только разработать нормативы для недопущения спекуляции купленным по программе жильем. У участников круглого стола возникли опасения, что предприимчивые воронежцы, вкладывающие свободные капиталы в недвижимость с целью последующей ее перепродажи, подчас с использованием серых схем, не упустят возможность заработать на плодах программы «Жилье для российской семьи».

— Здесь существует много спорных вопросов, — выразил обеспокоенность Илья Бельтюков, вице-президент Торгово-промышленной палаты Воронежской области, генеральный директор Выставочного Центра ВЕТА ТПП ВО. — Например, ввести ограничение на продажу приобретенного жилья в рамках этой программы. 

Впрочем, на этом предложения не ограничились. Валентина Бучина, руководитель ГБУ ВО «Воронежский региональный ресурсный центр» предложила ввести двойной налог на продажу такого жилья, с целью пресечения купли-продажи недвижимости с целью извлечения дохода.

Что касается самих застройщиков, то им по условиям программы предполагается оказание государственной поддержки в виде компенсации затрат по строительству инженерной инфраструктуры — водопровода и канализации. Планируется, что федеральный центр выкупит у застройщиков инженерные сети через «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в размере до 4 тыс. рублей за 1 кв. метр «программного» жилья.

— До 2018 года мы должны добиться ввода в эксплуатацию не менее 1 кв. метра на человека, — озвучил плановые показатели Олег Сумин. — Мы заинтересованы в развитии и реализации программы «Жилье для российской семьи», поэтому будем оказывать поддержку застройщикам путем администрирования,  сопровождения и  сокращения административных процедур и т.д.

Правда, пока своё участие в программе заявили лишь лидеры строительного рынка: ОАО «ДСК» и ООО «ВЫБОР». Строить же многоэтажки в рамках федеральной программы начнут уже в этом году.

В рамках дискуссии также была затронута тема состояния рынка ипотечного кредитования и перспективы его развития. Объемы ежегодно выдаваемых ипотечных кредитов в целом по области в 2014 году выросли на 60%, что существенно превышает аналогичный показатель по ЦФО (на 42 %) и по России в целом (на 40%). Средняя ставка по ипотеке снизилась по сравнению с данными за 2013 год на 0,5% пункта. Всего за семь месяцев 2014 года в Воронеже и области приобретено при помощи ипотеки порядка 500 тыс. кв. метров жилья, улучшили жилищные условия 8780 семей. Доля жилья, приобретенного в ипотеку, составила 53%. Начиная с 2014 года Агентством жилищного ипотечного кредитования Воронежской области реализуются не имеющие аналогов в других регионах льготные ипотечные программы для молодых семей, работников бюджетной сферы, работников стратегических предприятий области. Процентные ставки по таким программам составляют 9-10% годовых, что на 2-3% ниже среднерыночной процентной ставки по ипотеке. Объем выданных кредитов на сегодняшний день — 23 млн.рублей. Кроме того, в ближайших перспективах расширение возможностей льготного ипотечного кредитования. Так, в число субсидируемых категорий будут включены семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов и семьи, усыновившие детей. Будет оказана поддержка участникам Программы «Жилье для российской семьи» в части ипотечного жилищного кредитования. Реализация этих мер позволит при помощи льготной ипотеки реализовать около 240 тысяч квадратных метров жилья экономического класса и улучшить жилищные условия 4,5 тысячам семей из числа участников программы.

Надежда Бредихина